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(發布時間:2014-04-11 13:51:01)

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上週末,記者探訪沙河口區和甘井子區五處樓盤,發現不管是前來探房的人數還是售樓員的熱情都跟春節過後的樓市形成鮮明對比。有人認為,國五條將會炒熱新房市場,也有人認為,只要限購政策不變,即使國五條來了也不用害怕。
市面現房多了,市民心裡更踏實
春節過後的一個週末,記者曾探訪沙河口區和甘井子區幾個樓盤的售樓處,可以用“門前冷落鞍馬稀”來形容。
上週末,記者探訪了沙河口區和甘井子區五處樓盤,發現總體情況明顯要比節後好,除了一家樓盤售樓員比較閒外,其他四處樓盤的售樓員幾乎都有活干,空當不多,週末樓市有回暖的跡象。
在經歷了近兩年的限購政徵信社申訴管道策後,記者發現樓市跟以往有一個明顯的不同就是,現房多了起來。“我們這里基本一半是現房,一半正在蓋,現房是2個月後就可以拿到鑰匙。”昨天,在甘井子區機場附近一處樓盤的售樓員告訴記者,現房可以實地參觀。沙河口區一樓盤的售樓員表示,他們的現房可以現在交款就拿鑰匙,馬上就可以搬進來。在這兩處樓盤記者都遇到了看現房的市民,“以前賣的房子基本都是期房,有的房子甚至剛打完地基就開始賣了,現在在各種政策的作用下,樓市更加規範,我們心裡也更加有底了。”市民劉先生夫妻說。幾處樓盤的售樓員都表示,在限購政策的作用下,銷售速度確實是降了下來,放在四徵信社申訴管道五年前,想買現房基本都是二手的。
有開發商在等“國五條”捂盤惜售情緒濃
去年5月份,記者曾探訪過沙河口區一處樓盤,當時這處樓盤其中一棟樓正常售賣。昨天,記者再次探訪這處樓盤,發現去年5月份正常售賣的那棟樓不賣了。“從這個月開始,老闆告訴我們這棟樓不賣了。”售樓員孫小姐說,這兩天不斷有客戶來打聽這棟樓,她也挺鬧心。
有業內人士告訴記者,這種情況並非出現在這一個樓盤,在“國五條”出現後,部分開發商觀望情緒濃厚,不少人採取了捂盤惜售的戰略。有人認為,“國五條”在提高二手房交易門檻的同時很可能炒熱新房市場。但也有人認為,“國五條”不徵信社申訴管道會波及改善族和剛需族,這兩種人群恰好是現在的購房主力,現在捂盤惜售的開發商很可能因對市場預判不准而錯過交易好時機。
首套房貸利率基本都打9折
在這些售樓處,記者發現不少購房者都是採用公積金貸款和商業貸款這種組合貸款方式來購房的,這五處樓盤的售樓員都表示自己的樓房和合作銀行,按照他們跟合作樓盤之間的協議,只要購房者徵信記錄沒有問題,首套房貸利率基本都能打9折。以一套總房款為12徵信社公會最好用0萬的房子為例,在交完三成首付後,如果是按照組合貸款方式,公積金貸款45萬,商業貸款35萬,貸款期限為20年來計算,購房者每月還款金額為5334多元。
 


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